Как получить налоговый вычет на доход от продажи нежилого помещения, если не использовали имущественный вычет для квартиры в 2014 году

Здравствуйте. Относительно возможности получения налогового вычета на доход от продажи нежилого помещения в размере 740 000р, воспользовавшись имущественным вычетом на квартиру, приобретенную в 2014 году, сообщаю следующее: Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ доход, полученный налогоплательщиком от продажи имущества, не входит в налогооблагаемую базу налога на доходы физических лиц, если продажа такого имущества была осуществлена после наступления истечения трех лет со дня регистрации данных прав на него, предусмотренных законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, для получения права на исключение дохода в размере 740 000 руб. из налогооблагаемой базы налога на доходы физических лиц необходимо, чтобы продажа была осуществлена не ранее, чем через три года после регистрации права собственности на нежилое помещение, иначе доход будет облагаться налогом. Относительно существования срока давности на право использования имущественного вычета, сообщаю следующее: Налоговый кодекс РФ не содержит ограничений на использование имущественного вычета по времени при условии, что данное имущество принадлежит налогоплательщику. Поэтому, например, если собственник нескольких квартир использует вычет по одной из них, то это не препятствует использованию вычета по налоговым периодам, когда он выберет для этого другое жилье. Однако, существуют исключения, когда имущественный вычет не применяется, например, если проданное недвижимое имущество не использовалось на протяжении более трех лет и т.д.

Для решения данного вопроса, гражданину может потребоваться следующий пакет документов:

1. Копия договора купли-продажи, по которому была приобретена квартира в 2014 году.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на момент ее покупки.
3. Заявление на получение налогового вычета на доходы физических лиц (форма № 3-НДФЛ), в котором указывается размер дохода, полученного от продажи нежилого помещения, а также размер ранее не использованного имущественного вычета.
4. Копия свидетельства о заключении брака (если гражданин был женат на момент покупки квартиры).

Насчет второй части вопроса, необходимо отметить, что согласно законодательству РФ, использованный имущественный вычет может быть учтен только один раз и не имеет срока давности. Это означает, что если гражданин уже использовал имущественный вычет при покупке квартиры в 2014 году, то использовать его еще раз при продаже нежилого помещения в 2022 году нельзя. Однако, если ранее вычет не был использован, то гражданин может воспользоваться им при продаже нежилого помещения, указав размер неиспользованного доходного вычета в заявлении на получение нового вычета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 налогового кодекса Российской Федерации "Право на имущественный вычет"
• Статья 217 налогового кодекса Российской Федерации "Об уменьшении налоговой базы в связи с продажей имущества"
• Статья 226 налогового кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок представления заявлений на имущественный вычет"