Налог при продаже незавершенного строительства: расчет и правила. Пример - продажа дома на участке за 1.9 млн. руб.

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), налог на доходы физических лиц за продажу имущества в собственности, в том числе незавершенного строительства, взимается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и суммой расходов по приобретению и возведению объекта недвижимости или иными юридически значимыми действиями в отношении объекта недвижимости.

С учетом представленных вопросом суммы продажи в размере 1.9 млн. руб., необходимо определить суммы возведения объекта недвижимости и приобретения участка земли для расчета налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
3. Документы, подтверждающие право собственности на незавершенное строительство;
4. Договор купли-продажи незавершенного строительства;
5. Копии всех документов, связанных с домом и участком земли;
6. Свидетельство о регистрации права собственности на незавершенное строительство.

Касательно вопроса о налоге: при продаже незавершенного строительства налог на прибыль физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения объекта. Если первоначальная стоимость приобретения объекта не может быть подтверждена, то налоговая база будет равна стоимости продажи. Таким образом, в данном случае налог составит 13% от разницы между стоимостью продажи (1.9 млн. руб.) и стоимостью первоначальной покупки незавершенного строительства (если таковая имеется).

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 218 Налогового кодекса РФ - "Объект налогообложения"
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"
4. Статья 221 Налогового кодекса РФ - "Ставки налога на доходы физических лиц"
5. Статья 222 Налогового кодекса РФ - "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц"

Ответ на вопрос о налоге на продажу будет зависеть от категории налогоплательщика, периода владения недвижимостью и других факторов, поэтому для точного ответа на необходимо провести индивидуальный расчет. Однако, если дом был оформлен как незавершенное строительство и период владения данной недвижимостью составляет менее 3 лет, то продажа может облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Если же объект недвижимости был в собственности более 3 лет, то налог на доходы не взимается. Кроме того, возможно применение вычетов.