Налог при продаже квартиры: разделить стоимость на братьев или оформлять разные договоры на продажу?

По налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже наследуемого имущества, налоговая база вычисляется исходя из рыночной стоимости имущества на дату смерти наследодателя. В данном случае, если квартира была унаследована братьями менее трех лет назад, то при ее продаже налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы превышения стоимости квартиры над установленным законодательством порогом в 1 млн. рублей должен быть уплачен независимо от того, сколько братьев разделили доли по квартире. При этом, в случае заключения разных договоров на каждого из братьев с указанием суммы продажи в 720 тыс. рублей, необходимо будет заполнить соответствующую форму налоговой декларации и указать в ней сумму продажи имущества, а также удостовериться в правильном расчете уплачиваемого налога на доход. Решение данного вопроса лучше будет обсудить с юристом, который сможет дать более точные и подробные рекомендации в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
2. Документы, подтверждающие, что квартира была унаследована умершей матери братьями.
3. Договоры купли-продажи на каждого из братьев, оформленные при продаже квартиры.
4. Документы, подтверждающие срок нахождения данной квартиры в наследстве.

В соответствии с налоговым законодательством, стоимость имущества, переданного в результате наследования, а также расходы на получение наследства, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, если Вы продаете данную квартиру, то Вы должны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае, если прописать в договорах разные суммы на каждого из братьев, это не освободит их от уплаты налога. При продаже квартиры ее стоимость должна быть разделена поровну между братьями, и налог на доходы физических лиц должен быть уплачен по общей сумме.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц);

Статья 217 Налогового кодекса РФ (Основания налогообложения);

Статья 220.2 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц: порядок исчисления и уплаты);

Статья 224 Налогового кодекса РФ (Вычеты при налогообложении доходов физических лиц);

Статья 51 Гражданского кодекса РФ (Наследование имущества);

Статья 254 Гражданского кодекса РФ (Доля наследника в наследстве);

Статья 256 Гражданского кодекса РФ (Наследственное деление).

При наследовании имущества стоимостью свыше 1 млн. рублей, налог на доходы физических лиц рассчитывается с разницы между полученной суммой и пороговым значением в 1 млн. рублей по ставке 13%. В данном случае, учитывая, что квартира была унаследована двумя наследниками, стоимость должна быть разделена между ними пропорционально долям наследства каждого наследника.

Для определения конкретной суммы налога на доходы физических лиц необходимо обратиться к специалистам налоговых органов.