Как не оплатить налог на продажу квартиры по доверенности: история двух братьев

Здравствуйте. Продажа имущества, в данном случае квартиры, влечет за собой налоговые обязательства перед государством. Согласно ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) облагается по ставке 13% от дохода (в данном случае - дохода от продажи квартиры). Если вы продали квартиру не в полном объеме, а только свою долю, то налог будет взиматься только с дохода, полученного от продажи этой доли.

Статьей 88 НК РФ установлено, что ставки и порядок налогообложения доходов, полученных физическими лицами, устанавливаются налоговым законодательством в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно п. 3 данной статьи, уплата налога на доходы физических лиц, возникающего при реализации имущества, осуществленного в течение 3 лет с момента приобретения этого имущества, осуществляется налогоплательщиком - физическим лицом.

Из вышесказанного следует, что уплата налога на доходы физических лиц на сумму в размере 53 300 рублей является обязательной при продаже имущества (квартиры) в течение 3 лет с момента ее приобретения. Вам необходимо внести изменения в декларацию, указав на данную сумму и оплатить налог в соответствии с требованиями налоговой службы.

Насчет оформления квартиры в собственность каждым дольщиком и наличия чеков об оплате за оформление не имеет никакого значения при определении налоговых обязательств. Соответственно, направление письма в УФНС о несогласии с внесением изменений и ссылка на письмо в налоговом консультанте не поможет решить задачу с уплатой налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Доверенность на продажу квартиры.

3. Документы о регистрации права собственности на квартиру (Свидетельство о праве собственности на квартиру).

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц.

5. Ответ на запрос налоговой инспекции о необходимости внесения изменений в декларацию.

6. Все квитанции и документы о оплате налогов и сборов при оформлении квартиры в собственность.

7. Письмо налогового консультанта от 2 ноября 2012 г за №ЕД-4-3\18611.

На основании представленных документов следует обратиться к юристу для юридической консультации и дальнейшей защиты своих интересов в судебном порядке.

Статья 88 п. 3 Налогового кодекса Российской Федерации: "Продажа налогоплательщиком, являющемся физическим лицом, жилого помещения, находившегося в собственности менее пяти лет со дня приобретения, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов от разницы между продажной ценой и суммой расходов на приобретение такого жилого помещения и дополнительных расходов, связанных с его приобретением и реализацией (далее – налоговая база)". Также следует учитывать статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налоговый период по налогу на доходы физических лиц - календарный год. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за налоговый период подается налоговому органу не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом".