Налог на продажу участка не требуется, новый дом на 1 млн руб. оформляется в 2017 году

Добрый день!

Если я правильно понимаю, вопрос касается расчета налога при продаже участка и постройки на нем дома.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка налог на доходы физических лиц уплачивается в следующих случаях:

• если с момента получения участка в собственность прошло менее 3 лет;
• если участок использовался не для личного подсобного или жилищного строительства, а для осуществления предпринимательской деятельности.

В случае же с продажей дома, в том числе и находящегося на земельном участке, налог уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы на его улучшение. При этом если продавец является собственником дома менее трех лет, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от указанной разницы.

Таким образом, если участок и дом были приобретены в 2012 и 2017 годах соответственно, то при продаже участка налог уплачивать не нужно, а при продаже дома налог уплачивается с разницы между его стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы на его улучшение, за вычетом налоговых льгот и установленной нормы налога в 13%.

Надеюсь, данная информация окажется полезной. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы или уточнения, я буду рад на них ответить.

Для решения указанного вопроса вам нужно будет предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи на участок земли, подтверждающий его приобретение в собственность в 2012 году; 2. Договор купли-продажи на дом, который будет оформлен в собственность в 2017 году, либо другой документ, подтверждающий право собственности на дом; 3. Документы, устанавливающие размер стоимости дома.

Что касается расчета налога, то уплату налога на прибыль граждан при продаже жилого дома осуществляет продавец. При этом, если участок земли был приобретен более трех лет назад и продается в течение трех лет, то налог на доход с продажи участка земли не уплачивается. Однако, если дом находился в собственности менее трех лет, то налог на доход при продаже дома уплачивается по ставке 13%.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 220.