Налог на продажу квартиры: правила для наследуемой собственности и кадастровая стоимость

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной по наследству и находящейся в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Определять налоговую базу (т.е. ту сумму, на которую будет начисляться налог) нужно исходя из размера излишка стоимости продажи над суммой возможной налоговой вычетности, которая в данном случае будет рассчитываться отдельно по каждому собственнику в зависимости от доли в праве собственности на квартиру. В случае продажи квартиры по цене 1 126 000 рублей, возможный налоговый вычет будет составлять 757 509 рублей (т.е. стоимость продажи - стоимость наследуемой части), а при продаже за 850 000 рублей налог на доход физических лиц не будет начисляться, так как сумма выручки будет меньше возможного налогового вычета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры, а именно: завещание, свидетельство о праве на наследство либо справку о наследственном праве.

2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, а именно: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, паспорт сделки.

3. Различные расходные документы, связанные с продажей квартиры, включая расходы на ремонт, подготовку к продаже, услуги риэлтора и т.д.

Что касается вопроса о налоге на прибыль от продажи квартиры, то в данном случае налог необходимо будет уплатить. Для определения размера налога следует учитывать размер налоговой базы, для чего необходимо вычесть из полученной стоимости наследниками стоимость их доли в квартире на день наследования. Размер налоговой ставки определяется в соответствии с действующим законодательством и может изменяться в зависимости от времени владения имуществом.

Налоговый кодекс РФ, статья 217.