Наличие 17-этажного дома с тамбурной дверью для 4 квартир и вопросы ее использования и установки замка

Согласно законодательству Российской Федерации, все решения, касающиеся общедомового имущества в многоквартирном доме, должны приниматься общим собранием собственников. Поэтому, если установка замка на тамбурную дверь является вопросом по общедомовому имуществу, то необходимо провести общее собрание собственников и принять решение большинством голосов. Если принятое решение будет соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и установка замка не нарушит права собственника, против которого выступил, то установка замка будет легитимной. В случае, если же установка замка является вопросом по личному имуществу данного собственника, то без его согласия установка замка не проводится.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, регулирующим права и обязанности собственников квартир в многоквартирном доме, а именно:

1. Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которым многоквартирный дом является объектом местного самоуправления, а собственники квартир в нем имеют право участия в управлении домом.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым собственники квартир имеют право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, включая тамбурную дверь.

3. Регламент технического обслуживания и текущего ремонта многоквартирного дома, утвержденный уполномоченным органом местного самоуправления, который может содержать требования к эксплуатации общего имущества, включая тамбурную дверь.

Исходя из вышеизложенного, установка замка на тамбурной двери без согласия собственника квартиры недопустима. Для решения данного вопроса необходимо провести общее собрание собственников квартир и принять решение о необходимости установки замка на тамбурной двери с учетом интересов всех собственников квартир в доме.

Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право на свободный доступ в многоквартирный дом") и статья 288 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Внутридомовые устройства и оборудование"). Также, необходимо изучить условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между застройщиком и собственниками квартир в доме.