Аренда магазина на первом этаже 3-этажного МКД с возможностью установки внешнего автомата по продаже воды и согласованием с жильцами

Согласно Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", установка каких-либо конструкций на фасаде здания требует согласования с соответствующими органами управления и соседними собственниками/арендаторами помещений. В данном случае, необходимо получить согласие собственников или арендаторов помещений в этом жилом доме, а также получить разрешение управляющей компании (если имеется) на установку внешнего блока автомата по продаже воды. Также следует учитывать, что установка конструкций на фасаде здания может регулироваться местным законодательством в зависимости от территории нахождения здания.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды магазина;
2. Документы на право собственности или на предоставление права пользования многоквартирным домом;
3. Нормативные правовые акты, регулирующие размещение оборудования на стенах многоквартирных домов;
4. Правила внутреннего распорядка и договор с управляющей компанией дома;
5. Письменное согласие собственников и жильцов дома на установку оборудования на стене дома.

В случае, если согласие жильцов и собственников отсутствует, требуется процедура публичных слушаний по данному вопросу и принятие соответствующего решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ограничение использования частей зданий, строений, сооружений и земельных участков".

2. Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (в случае, если установка автомата по продаже воды может быть рассматриваема как опасный производственный объект).

3. Положения региональных законов и муниципальных нормативных актов о правилах эксплуатации недвижимости в многоквартирных домах, если такие имеются.

4. Положения договора аренды магазина, заключенного между арендатором и собственником помещения.