Квартиры за 9.75 млн руб., продажа за 12 млн руб., учет в налоговой - важные вопросы и возможности.

Какие действия мне необходимо предпринять для учета в налоговой и избежания уплаты налогов, если я приобрел квартиру за 9 750 000 рублей при кадастровой стоимости 10 600 000 рублей, планирую ее продать за 12 000 000 рублей, распределяя план продажи на 9 750 000 рублей и оставшуюся разницу за неотделимые улучшения, и все сделки не связаны между собой, как я получу живые деньги?

| Николай, Москва
Категория: Налоговое право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2052 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между полученной суммой от продажи имущества и фактической стоимостью этого имущества на момент его приобретения, уменьшенной на расходы, связанные с приобретением и продажей имущества. В Вашем случае разница между полученной суммой продажи и стоимостью приобретения составляет 2 250 000 руб., которые являются Вашим доходом от продажи имущества и подлежат налогообложению по ставке 13%.

Отдельно стоит отметить, что доходом признается не только разница между фактической стоимостью и ценой продажи, но и любые иные доходы, связанные с продажей имущества, в том числе доход, полученный от продажи "неотделимых улучшений". Поэтому Вам рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу для определения конкретных сумм налоговых обязательств и очередности их уплаты в соответствии с действующим законодательством.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2052 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимо сдать в налоговую следующие документы:

  1. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за год, в котором была продажа квартиры.
  2. Договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи.
  3. Договор купли-продажи за неотделимые улучшения и акт приемки-передачи.
  4. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры.

В данной ситуации необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц на разницу между продажей квартиры и ее первоначальной ценой (12 000 000 руб. - 9 750 000 руб. = 2 250 000 руб.).

Кроме того, при продаже квартиры, если прошло менее 3 лет с момента ее покупки, необходимо будет уплатить налог на имущество в размере 1% от кадастровой стоимости квартиры.

В целях максимально возможной оптимизации налогообложения, рекомендуется обратиться к компетентному юристу- налоговому консультанту для подробных консультаций по данному вопросу.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2052 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Понятие дохода физического лица", статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения", статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Расчет налогооблагаемой базы по доходам в соответствии со статьей 217", статья 219 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты". Также стоит обратить внимание на порядок уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы