Квартиры в долевом строительстве: покупка и юридические аспекты продажи

1. При продаже квартиры, приобретенной в долевом строительстве по договору долевого участия, необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и ее рыночной стоимостью на момент продажи. Для определения рыночной стоимости квартиры на момент продажи может потребоваться проведение оценки недвижимости. Важно также учитывать, что при продаже квартиры, приобретенной в долевом строительстве, налоговая база определяется иначе, чем при продаже готовой квартиры. Поэтому при продаже квартиры необходимо обратиться к специалисту (нотариусу, юристу), который поможет правильно оформить сделку и рассчитать размер налога.

2. Для уплаты налога на доходы физических лиц за приобретенную квартиру необходимо подать декларацию налоговой службе. Если Вы пропустили срок подачи декларации за 2018 год, нужно подать декларацию за 2019 год с учетом всех доходов. При подаче декларации необходимо указать все полученные доходы, включая доходы от продажи квартиры по ДДУ. Если обнаружатся просроченные выплаты налога, то Вам могут начислить пени и штрафы. В таких случаях также рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу.

Для решения первого вопроса, вам необходимо обратиться к договору долевого участия, на основании которого вы приобрели квартиру в долевом строительстве. В этом договоре должны быть указаны все условия, связанные с переходом права собственности на квартиру. Если в договоре указано, что налог на прибыль организации, являющейся застройщиком, налагается на застройщика, то вам ничего не нужно будет выплачивать государству. Если налог на прибыль организации, являющейся застройщиком, налагается на покупателя, то для решения вопроса необходимо обратиться к бухгалтеру застройщика, чтобы узнать о причинах и порядке учета и выплаты налога.

Для решения второго вопроса, вам необходимо ежегодно подавать декларацию о доходах согласно правилам, установленным НК РФ. Если у вас есть доход, связанный с продажей квартиры, то вам необходимо указать этот доход в декларации и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости квартиры минус стоимость, указанная в налоговой декларации при покупке квартиры. Если у вас есть уточненный расчет налога на доходы физических лиц по продаже квартиры, то необходимо подать уточненную налоговую декларацию.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ (НДФЛ при продаже недвижимости).
2. Статья 211 Налогового кодекса РФ (установление и изменение размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц).