Квартиры в долевом строительстве: налог при продаже и сроки реализации

Согласно статьям 219-221 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной по договору долевого участия в строительстве, налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен, если с момента заключения договора прошло менее пяти лет. Если же прошло более пяти лет, налог уплачивать не нужно.

Стоит учитывать, что срок владения может начинаться не с момента заключения договора долевого участия, а с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Ответ на вопрос о периоде времени, в течение которого нельзя продавать квартиру после ее покупки, зависит от условий, установленных в договоре долевого участия. Если в договоре нет ограничений на продажу квартиры, то ее можно продавать сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для решения вопроса необходима следующая информация:

• Был ли заключен договор купли-продажи по данной квартире? Если да, то когда и на каком этапе долевого строительства был заключен данный договор?
• Оформлен ли договор долевого участия?
• Срок владения квартирой.

Ответ на вопрос зависит от вышеуказанной информации.

Если договор купли-продажи заключен после 1 января 2019 года, то продажа квартиры в долевом строительстве без ее получения недопустима. Для продажи квартиры необходимо получить собственность на квартиру.

Если договор купли-продажи зарегистрирован до 1 января 2019 года, то в случае продажи квартиры в период до 3 лет с момента получения права собственности на квартиру, налог от продажи обычно взимается. Размер налога от продажи составляет 13% от полученной суммы продажи и исчисляется по формуле: 13% x (сумма продажи – стоимость квартиры на момент ее приобретения). Обращаем Ваше внимание, что данный налог подлежит уплате не позже 1 месяца с момента продажи.

Необходимо также отметить, что согласно законодательству РФ, владение квартирой, приобретенной в рамках долевого строительства, не может превышать три года. В случае продления срока владения квартирой более 3 лет, плательщик налога на доходы физических лиц обязан уплатить налог по ставке 13% от суммы полученной при продаже квартиры.

Рекомендуем Вам проконсультироваться по данному вопросу с юристом, так как детали зависят от конкретной ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц - 13% от дохода, полученного от реализации недвижимости.

Также, необходимо ознакомиться с уточнениями в законодательстве об уплате налога при продаже недвижимости, полученной в собственности от: наследства, дарения, своевременно уплаченной суммы на ипотеку и долевом участии в новостройке.

Срок запрета на продажу приобретенной в новостройке недвижимости зависит от условий Договора долевого участия или купли-продажи, подписанных при оформлении сделки. В большинстве случаев, запрет продажи действует до момента получения правоустанавливающего документа - свидетельства о собственности на квартиру.