Как увеличить прибыль в долевом строительстве: продажа и налог при покупке квартиры в Омске

В соответствии с Законом Российской Федерации от 26 июня 1991 года № 1881-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры, долевое участие в которой было приобретено в 2014 году, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью.

Первоначальная стоимость квартиры для целей уплаты налога определяется как сумма, вложенная в долевое строительство и умноженная на коэффициент, который вычисляется по формуле: количество дней между датой регистрации договора долевого участия и датой государственной регистрации права собственности на квартиру, деленное на 365 дней.

Срок уплаты налога составляет 30 дней с даты заключения договора купли-продажи квартиры. Однако, следует учесть, что налоговые органы могут проводить проверку правильности расчета налога в течение 3 лет с момента уплаты налога.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, подписанный Вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения, если они имеются.

2. Договор купли-продажи квартиры, который Вы заключили с покупателями, указывающий стоимость продажи.

3. Документы, подтверждающие расходы по приобретению долевого участия в строительстве квартиры, такие как квитанции об оплате, договор с банком об оказании услуг по предоставлению кредита на приобретение жилья.

Когда Вы продадите квартиру, сумма продажи будет облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. В данном случае, так как Вы не являетесь резидентом Российской Федерации, налоговый агент (например, покупатели) обязан удержать этот налог передачей денежных средств на Ваш расчетный счет.

После получения денежных средств, Вы должны будут подать декларацию о доходах физических лиц и уплатить налог в течение 1 месяца со дня получения денежных средств от продажи квартиры. При этом, расходы на приобретение долевого участия в строительстве квартиры можно будет учесть в качестве налогового вычета.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
3. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "База налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
4. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц";
5. Статья 226.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок уплаты налога на доходы физических лиц".

Ответ на вопрос о том, какой налог нужно уплатить и в какие сроки, требует более подробного изучения ситуации и может зависеть от многих факторов, включая характеристики продаваемой квартиры, наличие других сделок купли-продажи недвижимости за последние 3 года и др. Поэтому, рекомендую обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу для консультации в данном конкретном случае.