Продажа квартиры в долевом участии: налог на прибыль и расчет стоимости

Здравствуйте! В соответствии со статьей 220 НК РФ доходом считается разница между ценой продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения. Следовательно, при продаже квартиры по цене выше, чем ее стоимость на момент приобретения, необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13%. Если продажа будет осуществлена по цене, равной цене приобретения, дохода не будет, следовательно, налог уплачивать не требуется. Однако, необходимо учитывать, что в данном случае Вы подвергнете риску возможных налоговых и судебных претензий, если контрагент указывает в договоре неверную цену, отличную от рыночной или указанной в договоре долевого участия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – в случае получения такового.
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Возможно, документы, подтверждающие затраты на улучшение качества квартиры.

Налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется не с продажной цены, а с разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Если стоимость приобретения и продажи равны, то налог не начисляется. Однако, если имеются дополнительные затраты на улучшение качества квартиры, необходимо учитывать их в расчетах при установлении налоговой базы. При этом стоит отметить, что обязанность уплаты налога лежит на продавце квартиры.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение при сделках с недвижимым имуществом".