Определение срока владения недвижимостью и налог при продаже квартиры: свидетельство о собственности и договор о долевом участии

Судя по предоставленным данным, фактический срок владения жилой недвижимостью начинается с момента получения акта приема-передачи в 2009 году, а не с момента получения свидетельства о собственности в 2012 году. Однако для окончательного ответа необходимо проанализировать подробности договора о долевом участии в строительстве, поскольку в этом случае момент начала владения может определяться иными условиями.

Что касается налога на продажу квартиры, то налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает возможность освобождения от уплаты налога при продаже жилого помещения при условии, что дата сделки не позже 3 лет с момента регистрации права собственности и продавец владеет квартирой более 3 лет. Таким образом, при продаже недвижимости в данном случае можно будет претендовать на освобождение от налога на прибыль, если была соблюдена указанная выше трехлетняя давность владения и продажа проходит на законных основаниях.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на жилое помещение от мая 2012 года;

2. Договор о долевом участии в строительстве и акт приема-передачи от 2009 года;

3. Копия договора купли-продажи в случае, если квартира была приобретена не по договору долевого участия в строительстве;

4. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире более 5 лет (например, справки о регистрации по месту жительства и т.д.).

Ответ на вопрос о том, в какой момент начинается исчисление срока владения недвижимостью, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. В целом можно сказать, что срок владения начинается с момента регистрации права собственности или с момента заключения договора купли-продажи, если квартира была приобретена не по договору долевого участия в строительстве.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты 13% налога при продаже квартиры также зависит от конкретных обстоятельств. В целом можно сказать, что если квартира была в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не уплачивается. Однако необходимо учитывать, что есть определенные исключения из данного правила. Кроме того, в случае продажи квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, могут возникнуть дополнительные юридические вопросы, связанные с законодательством о защите прав дольщиков. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и решения всех соответствующих вопросов.

Статья 209 и 210 Налогового кодекса РФ, статьи 220 и 223 Гражданского кодекса РФ.