Как рассчитать налог с продажи квартиры при долевом участии: подробный гайд и объяснение риелтора

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, ее собственник должен будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения, которая указана в договоре долевого участия. В данном случае, сумма налога будет рассчитываться от разницы между 1030000 и 825000, то есть сумма налога составит 30450. Однако, если при продаже квартиры прошло более трех лет с момента ее приобретения, то собственник освобождается от уплаты налога на доход физических лиц. Вам необходимо уточнить срок владения квартирой для определения наличия такого освобождения.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - договор долевого участия на приобретение квартиры; - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие расходы на приобретение, улучшение и продажу квартиры (например, копии чеков, договоров, смет и пр.); - документы, подтверждающие оплату налога на прибыль (если таковой был уплачен) при продаже квартиры.

Отвечая на основной вопрос, нужно отметить, что налог с продажи квартиры зависит от ряда факторов, в первую очередь - от срока владения квартиры. Если квартира была в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и расходами на ее приобретение и улучшение, и налоговая ставка составляет 13%. Если же срок владения более 3 лет, доход с продажи квартиры не облагается налогом на прибыль физических лиц.

При расчете налога следует учитывать, что приобретение квартиры по договору долевого участия считается началом владения квартирой с момента заключения соответствующего договора, а не с момента получения права собственности на квартиру. Поэтому при расчете налога необходимо учитывать сумму, которая была уплачена по договору долевого участия.

Cумма налога, который нужно будет уплатить, будет зависеть от результата расчета налоговой базы и налоговой ставки. Поэтому, необходимо произвести расчет с учетом всех факторов и обстоятельств к ситуации. Рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права.

Статьи, которые применяются для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Об облагаемой базе налога на доходы физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Об установленных налоговых ставках на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения некоторых категорий доходов физических лиц"

На основании данных статей можно сделать вывод, что необходимо уплатить налог на доход с продажи квартиры по ставке 13% с разницы между суммой продажи (1030000) и суммой, уплаченной при покупке (825000), то есть сумма налога составит (1030000 - 825000) * 0,13 = 16950 рублей.