Квартиры по ДДУ: регистрация в кадастровой собственности и продажа без налога в 2021 году

Налог на доходы физических лиц в размере 13% с продажи недвижимости иных, чем жилая, устанавливается при условии, что до продажи данного объекта недвижимости не прошло более 3 лет со дня регистрации права собственности на него. Поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано в кадастровой службе в 2013 году, и продажа намечается в этом году, то налог в размере 13% применяется. Ответ: нет, избежать уплаты налога 13% в данном случае невозможно, если продажа намечается в 2021 году.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, выданные кадастровой палатой;
4. Документы о передаче квартиры по договору купли-продажи;
5. Декларации по налогу на доходы физических лиц за период пользования квартирой;
6. Документы о расходах на улучшение качества жилого помещения и их подтверждение.

Возврат налога на прибыль, полученную от продажи квартиры, возможен в том случае, если временной промежуток между регистрацией права собственности на квартиру и ее продажей составляет более трех лет. При этом остается возможность уплаты налога по ставке 13% или подачи заявления на перенос налоговой базы. Однако это было возможно при условии, если сделка была заключена до 1 января 2021 года. Следовательно, если сделка заключена в 2021 году, то уплата налога 13% является обязательной.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Основания и условия налогообложения доходов физических лиц.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Объекты налогообложения доходов физических лиц.

3. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации - Налоговая база при продаже имущества.

4. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации - Налоговый период при продаже имущества.

5. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - Тариф налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

6. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - Особенности налогообложения доходов физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Для конкретной ситуации необходимо провести более детальный анализ и уточнить все детали сделки, а также возможно применение других законов и нормативных актов.