Расчет налога с продажи имущества: от стоимости в договоре или кадастровой? Как узнать актуальную цену продажи в 2021 году

Согласно статье 40.1 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц от продажи имущества рассчитывается на основании налогооблагаемой базы, которая определяется как разность между доходом от реализации и расходами, связанными с такой реализацией. В Вашем случае, налог на продажу дома и земельного участка будет расчитываться на основании разницы между ценой продажи и суммой их приобретения (реальной стоимости дома 4500000 и земли 100000), увеличенной на расходы, связанные с продажей (например, комиссионные агенту по продаже). Кадастровые стоимости являются ориентировочными и не влияют на расчет налога. Таким образом, налог будет рассчитываться от реальной цены продажи дома и земельного участка увеличенной на расходы, связанные с продажей.

Для расчёта налога с продажи имущества, необходимо обратиться к закону "Об облагаемой базе для налогообложения при продаже имущества". В соответствии с этим законом, налог на доходы физических лиц взимается с разницы между ценой продажи имущества и величиной расходов, обусловленных приобретением и улучшением имущества. Вам следует обратиться к оригинальному договору купли-продажи, а также к выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту на участок и дом, чтобы определить стоимость приобретения и улучшения имущества. Величина налога с продажи имущества будет рассчитываться исходя из разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи, а не кадастровой стоимостью.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают, в частности:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 148 - 157);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 3, 4, 15).

Согласно статье 148 Налогового кодекса, налоговая база при обложении налогом с продажи (приобретения) имущества определяется как разница между доходом, полученным от такой продажи (приобретения), и расходами на ее (его) приобретение и продажу (приобретение). Расходы на приобретение включают в себя стоимость проданного имущества плюс расходы на его улучшение.

Следовательно, при расчете налога в данном случае налоговая база будет определяться на основании разницы между доходом от продажи дома и расходами на его приобретение и улучшение. Расходы на приобретение будут определяться исходя из реальной цены, указанной в договорах купли-продажи, а также расходов на улучшение недвижимости.

Кроме того, стоит учитывать, что оценка недвижимости при продаже может быть проведена независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценочная стоимость, указанная в кадастровом паспорте, может также быть учтена при расчете налога, но только в качестве дополнительной информации.

Согласно статье 40 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц с продажи имущества рассчитывается от разницы между стоимостью имущества на момент совершения этой продажи и стоимостью, по которой это имущество было приобретено налогоплательщиком или ином лицом в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, налог на продажу имущества будет рассчитываться от разницы между реальной ценой продажи дома и стоимостью, по которой это имущество было приобретено налогоплательщиком, указанной в договоре купли-продажи земли и дома. Кадастровая стоимость не учитывается при расчете данного налога.

Для решения вопроса относительно расчета налога с продажи имущества необходимы следующие документы:

1) Кадастровый паспорт на земельный участок и на таунхаус.

2) Договор купли-продажи на земельный участок и на таунхаус, подписанный сторонами.

3) Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные в кадастровом паспорте.

4) Данные о реальной стоимости продажи таунхауса.

Ответ на вопрос о том, от какой стоимости рассчитывается налог 13% зависит от конкретных обстоятельств каждого случая, поскольку налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает несколько разных методов определения базы для налогообложения. В данном случае могут быть применены кадастровая стоимость или рыночная стоимость продажи. При этом, если стоимость продажи превышает кадастровую стоимость, то налоговая база будет определяться именно по ней. Но если стоимость продажи находится в рамках кадастровой стоимости, то налоговая база будет определена именно по кадастровой стоимости.