Квартиры и дома в новостройках: уточняем законность покупки через переуступку прав

Данные факты свидетельствуют о том, что у продавца имеется договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с 214-Федеральным законом, продажа квартир, находящихся в доме, который не введен в эксплуатацию может быть осуществлена только после получения уведомления застройщика о готовности дома и подписания акта о приеме-передаче объектов независимой экспертизы. В данном случае, так как строительная компания признана банкротом и срок передачи объекта долевого строительства участнику был нарушен, возможно возникновение правовых проблем при покупке квартиры. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробно разъяснить правовую ситуацию и предоставить рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор о переуступке права использования помещения, заключенный между продавцом и Вами; - Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома; - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; - Документы, подтверждающие факт прохождения дома по Федеральному закону №214-ФЗ, в том числе акт о приемке-передаче объекта долевого строительства.

В отношении данной сделки необходимо произвести юридическую экспертизу договоров и связанных с ними документов, включая правильность указания продавцом своих полномочий на продажу объекта. Также необходимо убедиться в отсутствии на объекте обременений, способных повлиять на Ваши права в отношении этой недвижимости. Важно отметить, что с учетом сложной правовой ситуации, связанной с происхождением права собственности на объект недвижимости, возможны различные риски, включая риск потери вложенных денежных средств. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной сфере, для получения квалифицированной юридической помощи и минимизации рисков.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 4, статья 5);
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 17, 22, 29);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 456.1, 456.2, 487, 489, 495, 497, 499, 500, 513, 514, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 561);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 225, 227, 278);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 49, 55, 56, 59, 60, 69).