Квартиры ДДУ с просрочкой на 1 год и 3 месяца: оформление права собственности и риски банкротства застройщика

В случае длительной просрочки строительства Застройщиком и возможного банкротства застройщика, оформление права собственности на объект незавершенного строительства через суд может иметь ряд преимуществ и недостатков по сравнению с Договором долевого участия (ДДУ). Один из главных недостатков - отсутствие гарантированного срока окончания строительства и получения квартиры, а также необходимость самостоятельно определять стратегию и осуществлять дополнительные действия для завершения строительства. Однако, преимуществами такого подхода являются возможность быстрого оформления права собственности на объект незавершенного строительства на покупателя, а также возможность привлечения к ответственности Застройщика за нарушение сроков и качества строительства, в том числе через суд. При этом, в случае банкротства Застройщика, наличие права собственности на объект незавершенного строительства может обеспечить более высокую степень защиты интересов покупателя, в том числе за счет возможности продажи квартиры или ее использования иным способом.

Для решения вопроса о праве собственности на объект незавершенного строительства могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), по которому было приобретено право на объект незавершенного строительства;
2. Акты скрытых работ и другие документы, подтверждающие стадию строительства ячейки;
3. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи объекта;
4. Решения судов и иных государственных органов по данному вопросу;
5. Другие документы, подтверждающие права и интересы владельца ячейки.

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства через суд может иметь следующие преимущества и недостатки:

Преимущества: 1. При наличии права собственности на незавершенный объект, владелец может более эффективно защищать свои права в различных случаях, включая банкротство застройщика; 2. Право собственности является более стабильным и надежным, чем право по ДДУ; 3. Владельцу незавершенного объекта необходимо будет обращаться в суд только в случаях нарушения своих прав, а не для решения основных вопросов, связанных со строительством.

Недостатки: 1. Оформление права собственности через суд может занять значительное время и потребовать дополнительных финансовых затрат; 2. Если застройщик обанкротится в процессе оформления права собственности через суд, владельцу незавершенного объекта придется направлять свои претензии к администрации конкурсного управляющего; 3. При отсутствии «чистой» истории объекта, подтверждающей отстутствие прав на объект у третьих лиц, возможно необходимость в дополнительных затратах на юристов и экспертов для анализа истории объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут различаться в зависимости от характеристик конкретной ситуации.

Однако, возможно, будут применимы следующие статьи:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О договоре долевого участия в строительстве"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Исполнение договора подряда"
• Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда"
• Статьи 292-296 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объект недвижимости"

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства через суд может иметь ряд преимуществ, включая возможность получения ранней даты завершения строительства, а также правовую защиту в случае возникновения проблем с застройщиком, включая банкротство. Однако, это может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат. Окончательное решение по данному вопросу должен принять конкретный юрист, ознакомившись со всеми деталями ситуации.