Квартирные сделки: покупка, продажа и налоговые вычеты

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры налог на доход физического лица уплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. В данном случае, разница между ценой продажи квартиры (5 млн руб.) и ее первоначальной стоимостью (3,8 млн руб.) составляет 1,2 млн руб. Налог на доход в этом случае будет составлять 13% от 1,2 млн руб. Однако, в случае приобретения другой квартиры на сумму 4,7 млн руб., налоговый вычет, полученный в 2006 году, может быть учтен при расчете налога. Конечную сумму налога можно определить только после учета всех relevant factors и расчетов.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и/или документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2012 году.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который вы собираетесь приобрести в 2014 году.

3. Документ, подтверждающий оплату налогов при покупке первоначальной квартиры в 2012 году (например, квитанция об уплате государственной пошлины).

4. Документы, подтверждающие стоимость продажи первоначальной квартиры в 2014 году и приобретения новой квартиры того же года (например, договоры на куплю-продажу, квитанции об оплате).

Исходя из представленных данных возможно, что вам придется заплатить налог на доход от продажи недвижимости.

При этом, сумма налога зависит от разницы между стоимостью продажи первой квартиры и ее первоначальной стоимостью (3,8 млн руб.) и может быть уменьшена на сумму изначально полученного налогового вычета. Однако, для более точного расчета и стоимостей необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами и провести подробный анализ вашей ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц", которая определяет объект налогообложения, как доход, полученный физическим лицом в денежной или натуральной форме.

2. Статья 218 Налогового кодекса РФ "Об исчислении налога на доходы физических лиц", которая определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц, полученных от реализации имущества.

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества", которая определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц, полученных от реализации недвижимого имущества.

4. Статья 221 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц", которая определяет, в каких случаях физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы, в том числе в случае реализации недвижимости, приобретенной до 1 января 2006 года.

На основании вышеперечисленных статей, можно сделать вывод о необходимости уплаты налога на разницу между ценой приобретения и ценой реализации недвижимости. Также, поскольку право на имущественный налоговый вычет было реализовано в 2006 году, оно не будет применимо в данном случае. Конкретную сумму налога необходимо рассчитывать исходя из вышеуказанных статей и конкретных цифр в данном случае.