Квартирные сделки: получение в дар, продажа и покупка с расчетом налога

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом от реализации имущества признается разница между доходом от продажи имущества и расходами на его приобретение и продажу. При этом для определения дохода от продажи квартиры необходимо учесть цену продажи, а также расходы на оплату услуг по реализации объекта недвижимости, расходы на уплату налогов и иных обязательных платежей, а также расходы на улучшение и ремонт объекта, которые могут быть подтверждены документально.

В случае если полученная при продаже квартиры разница расходов на ее приобретение и расходов на ее реализацию является доходом налогоплательщика, для определения налоговой базы необходимо учесть сумму полученного дохода и уменьшить ее на размер расходов на приобретение и реализацию квартиры, установленный в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Следовательно, при продаже квартиры в январе 2016 года, налоговая база будет формироваться за вычетом расходов на приобретение и реализацию квартиры. От полученной разницы необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Если сумма, полученная в результате продажи квартиры, была использована на приобретение новой квартиры, то налоговая база по ее приобретению будет формироваться от суммы новой квартиры за вычетом полученной базы от продажи старой квартиры.

Для расчета налога с продажи имущества и последующей покупки имущества необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения на получение квартиры от матери в ноябре 2013 года.

2. Договор купли-продажи квартиры, которая была продана в январе 2016 года за 3 350 000 рублей, а также документы, подтверждающие расходы на ее улучшение (если таковые были).

3. Договор купли-продажи квартиры, которая была куплена в феврале 2016 года за 1 930 000 рублей.

4. Документы, подтверждающие расходы на оплату услуг по переоформлению права собственности на квартиру.

5. Копии документов, подтверждающих выплату налога на прибыль от продажи квартиры (если таковой был получен).

6. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором произошла продажа квартиры.

На основании предоставленных документов юрист сможет определить сумму налога с продажи квартиры и необходимую для уплаты сумму налога, а также провести расчеты по оплате налога при приобретении новой квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения прибыли организаций" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уменьшении налоговой базы прибыли организаций" (если продажа квартиры осуществлялась через организацию). Также статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения физических лиц" и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уменьшении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц" (если продажа квартиры была осуществлена физическим лицом).