Квартирные сделки: получение в дар, продажа и покупка с расчетом налога

Каким образом происходит расчет налога с продажи квартиры, которую я получил в дар от матери и продал в январе 2016 года за 3 350 000 рублей, а также как происходит расчет налога при покупке новой квартиры, которую я приобрел в феврале 2016 года за 1 930 000 рублей?

| Роман, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2050 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом от реализации имущества признается разница между доходом от продажи имущества и расходами на его приобретение и продажу. При этом для определения дохода от продажи квартиры необходимо учесть цену продажи, а также расходы на оплату услуг по реализации объекта недвижимости, расходы на уплату налогов и иных обязательных платежей, а также расходы на улучшение и ремонт объекта, которые могут быть подтверждены документально.

В случае если полученная при продаже квартиры разница расходов на ее приобретение и расходов на ее реализацию является доходом налогоплательщика, для определения налоговой базы необходимо учесть сумму полученного дохода и уменьшить ее на размер расходов на приобретение и реализацию квартиры, установленный в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Следовательно, при продаже квартиры в январе 2016 года, налоговая база будет формироваться за вычетом расходов на приобретение и реализацию квартиры. От полученной разницы необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Если сумма, полученная в результате продажи квартиры, была использована на приобретение новой квартиры, то налоговая база по ее приобретению будет формироваться от суммы новой квартиры за вычетом полученной базы от продажи старой квартиры.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2050 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для расчета налога с продажи имущества и последующей покупки имущества необходимо предоставить следующие документы:

  1. Договор дарения на получение квартиры от матери в ноябре 2013 года.

  2. Договор купли-продажи квартиры, которая была продана в январе 2016 года за 3 350 000 рублей, а также документы, подтверждающие расходы на ее улучшение (если таковые были).

  3. Договор купли-продажи квартиры, которая была куплена в феврале 2016 года за 1 930 000 рублей.

  4. Документы, подтверждающие расходы на оплату услуг по переоформлению права собственности на квартиру.

  5. Копии документов, подтверждающих выплату налога на прибыль от продажи квартиры (если таковой был получен).

  6. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором произошла продажа квартиры.

На основании предоставленных документов юрист сможет определить сумму налога с продажи квартиры и необходимую для уплаты сумму налога, а также провести расчеты по оплате налога при приобретении новой квартиры.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2050 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения прибыли организаций" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уменьшении налоговой базы прибыли организаций" (если продажа квартиры осуществлялась через организацию). Также статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения физических лиц" и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уменьшении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц" (если продажа квартиры была осуществлена физическим лицом).

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Эта услуга может понадобиться если: 

  • нарушение не доказано;
  • закон был истолкован ошибочно;
  • документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано. 

Проблема будет решена, если специалист:

  • проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
  • поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
  • проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа. 

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы