Квартирная проблема: потекшая батарея и ответственность за ремонт

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию. Таким образом, по сути Вашего вопроса, замена потекшей батареи является обязанностью управляющей организации в рамках ее функций по эксплуатации и обслуживанию дома. Расходы на замену батареи должны покрываться за счет средств, находящихся на балансе управляющей организации, от которой Вы можете запросить оказание соответствующих услуг.

Для решения данного вопроса рекомендуется представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности на квартиру.

2. Устав дома, договор управления домом или протокол собрания собственников жилья, в котором прописаны правила обслуживания квартир и ответственность за устранение неполадок.

3. Акт проверки технического состояния отопительной системы дома, который подтверждает, что причина потекшей батареи не связана с устаревшим состоянием системы отопления.

Исходя из вышеуказанных документов и правил обслуживания квартир, можно определить, кто должен менять батарею и за чей счет. Если ответственность лежит на управляющей компании, то ей необходимо устранить неисправность в короткий срок. Если ответственность лежит на собственнике квартиры, то он должен оплатить замену батареи и нести ответственность за своевременное обслуживание квартиры.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника имущества"
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Обслуживание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 1049 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по оплате работ, услуг, имущества"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмещению убытков"

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Общие правила об ответственности за нарушение обязательств".

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности собственника здания или сооружения по сохранению и использованию здания или сооружения".

Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности собственника квартиры по ее содержанию, улучшению и использованию".

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности собственников жилых помещений".

Статья 1089 Гражданского кодекса Российской Федерации: "О нарушении прав потребителей товаров (работ, услуг) и о защите их прав".