Квартиранты не съехали и не платят: выселение без суда | Пункты договора и нарушения по закону

Для выселения квартирантов, не соблюдающих условий договора найма, необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Участковый не имеет полномочий выселять жильцов, это может быть сделано только по решению суда. При подаче иска необходимо ссылаться на нарушения действующего договора, т.е. на отсутствие оплаты аренды и коммунальных услуг, нарушение количества проживающих в квартире, наличие посторонних людей в квартире и служебных предписаний, указанных в законе. При оформлении иска необходимо также учесть требования законодательства к форме и содержанию иска, а при возникновении вопросов следует обратиться к профессиональному юристу.

Для решения этого вопроса необходимо провести юридическую оценку законности поведения арендаторов и действий арендодателя.

Первым шагом, необходимо проверить договор найма квартиры: проверить сроки действия договора, условия пользования квартирой, прописанных в договоре. Если в договоре есть условия о расторжении договора, то арендодатель должен прислать соответствующее уведомление арендатору за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В случае, если арендаторы не выполняют свои обязанности по оплате аренды и коммунальных услуг, арендодатель имеет право расторгнуть договор найма квартиры. Однако, прежде чем расторгнуть договор, арендодатель должен прислать уведомление арендаторам о просрочке платежей, с указанием срока, в течение которого должна быть произведена оплата задолженности.

Однако, в данном случае, арендодатель может также обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от нанимателей. При этом, в качестве доказательств могут быть представлены: договор найма квартиры, контрольно-кассовые чеки об оплате аренды и коммунальных услуг, письменные уведомления арендаторам о просрочке платежей и просьбе о съезде, а также свидетельские показания свидетелей, подтверждающие факт нарушения правил проживания в квартире.

Относительно вопроса о возможности выселения арендаторов участковым, следует отметить, что данный специалист не обладает полномочиями по принудительному выселению арендаторов из квартиры. В данном случае, выселение арендаторов должно быть проведено силовыми структурами на основании решения суда.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 678 ГК РФ - обязательства нанимателя помещения, принимаемого в наем;
• Статьи 686-691 ГК РФ - о прекращении договора найма жилого помещения по требованию собственника;
• Статьи 301-308 Жилищного кодекса РФ - о выселении нанимателей после расторжения договора найма;
• Статьи 12.2, 15.27, 15.28, 15.29, 21.7 и 21.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях - о мерах административного воздействия за нарушение правил найма жилых помещений.

Участковый не имеет полномочий на выселение нанимателей без решения суда. Он может направить запрос в суд о выселении нарушителей. В данном случае необходимо обратиться к юристу для оценки действий сторон и правильного составления документов для расторжения договора найма и выселения нанимателей.