Как действовать, если квартиранты не платят за коммунальные услуги и нарушают договор?

Сначала следует обратиться квартирантам с требованием погасить задолженность по коммунальным услугам. Для этого можно направить им письменное уведомление с указанием суммы долга и сроков его погашения. В таком уведомлении рекомендуется указать, что если задолженность не будет погашена в указанный срок, то вы будете вынуждены обратиться в суд для взыскания долга.

Если квартиранты откажутся выплатить задолженность, то можно обратиться в суд с иском о взыскании долга. Для этого необходимо собрать доказательства долга, например, копии квитанций за коммунальные услуги, свидетельские показания управляющей компании и т.д.

Выселение квартирантов возможно только при наличии законной основы. В данном случае, если квартиранты не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг и не желают это исправлять, может быть расторгнут договор найма жилого помещения. При этом, права и обязанности, а также порядок расторжения договора регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Замена замков на входных дверях возможна лишь при наличии должных оснований, например, в случае поломки замков или утери ключей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор найма жилого помещения на год, заключенный между Вами и квартирантами;

2) Документы, подтверждающие задолженность квартирантов за коммунальные услуги;

3) Корреспонденцию между Вами и квартирантами, где фиксируются обещания по внесению депозита;

4) Расходные документы на оплату коммунальных услуг.

Для решения ситуации Вы можете потребовать от квартирантов подписать расписку об их задолженности за коммунальные услуги. Если они откажутся подписывать расписку, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Кроме того, Вы можете расторгнуть договор найма жилого помещения с квартирантами, если они не выполняют своих обязательств.

Выселение квартирантов возможно только с согласия суда и при наличии веских обоснованных причин (например, если они не выплачивают задолженность по коммунальным услугам, нарушают соседский порядок или используют квартиру не по прямому назначению). Замена замков на входных дверях без согласия квартирантов также является незаконной и может повлечь за собой негативные последствия для Вас как собственника жилья. Поэтому в данной ситуации необходимо соблюдать законные процедуры и действовать только через суд.

НК РФ, статья 674, статья 677, ГК РФ, статья 614, статья 615, ЖК РФ, статья 21, статья 154 и др.

Статья 607, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 782, 886-889 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 146, 197, 198 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Для начала необходимо составить претензию на взыскание задолженности и требовать ее подписания со стороны квартирантов. В случае отказа, возможно подача иска в суд на взыскание долга. Однако, необходимо учитывать, что незаконное выселение квартирантов или изменение замков на дверях может привести к уголовной ответственности. При возникновении споров между арендодателем и арендатором необходимо обращаться за консультацией к юристу.