Квартиранты и проживание: оплата, отъезд и коммунальные услуги - возможные варианты действий

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартиранты выселились раньше срока, указанного в договоре аренды, вы можете выставить им счёт за использованный период и взыскать оплату за коммунальные услуги. Однако вы должны учитывать расходы, связанные с заселением новых жильцов, пока квартира не занята. Если расходы будут больше, чем стоимость использованных квартирантами услуг, вы можете взыскать у них дополнительную оплату. В случае если расходы будут меньше, вы должны вернуть квартирантам излишне уплаченные ими средства за последний месяц проживания.

Для решения данного вопроса вам понадобятся: 1. Договор аренды или субаренды жилого помещения. 2. Документы, подтверждающие факт оплаты первого и последнего месяца проживания. 3. Документы, подтверждающие факт сообщения квартирантов о расторжении договора. 4. Расчеты по коммунальным услугам за период проживания квартирантов.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, если арендатор расторгает договор до истечения срока аренды, он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере не более двух месячных платежей, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, вы можете претендовать на выплату неустойки за досрочное расторжение договора.

Относительно возврата платы за последний месяц проживания, если в договоре не было предусмотрено иное, то вам необходимо вернуть эту сумму квартирантам. Однако перед возвратом денежных средств вы должны произвести расчеты по коммунальным услугам и, при необходимости, удержать из суммы вернувшейся оплаты необходимое количество денежных средств для покрытия задолженности.

Правильно решение вопроса будет зависеть от положений договора, заключенного между Вами и квартирантами. Однако, если в договоре не прописано иное, то следующие статьи могут быть применимы:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - Оплата за жилое помещение.
2. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора об аренде жилого помещения по инициативе арендатора.
3. Статья 670 Гражданского кодекса РФ - Возврат недополученной арендной платы.

Кроме того, стоит учитывать действие Закона РФ "О защите прав потребителей" и иных соответствующих законов и нормативных актов. Однако для более точного ответа нужно изучить договор и обстоятельства вопроса более детально.