Как решить проблему с задолженностью аренды, если квартиранты не платят без договора? Полезные советы.

Добрый день, Артём! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии договора аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, арендатор должен выполнять свои обязательства по своевременной оплате арендной платы в соответствии с договором. В случае если арендатор не выполняет своих обязательств по оплате, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В отсутствии договора аренды жилого помещения, регулирование отношений между арендодателем и арендатором осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. В случае если арендатор не выполняет своих обязательств по оплате, арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. Однако, в соответствии с законодательством, расторжение договора аренды или выселение без причины не допускаются, и должны быть соблюдены определенные условия. В данной ситуации рекомендуем обратиться к юристу для консультации и оценки правомерности действий в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт проживания квартирантов без заключения договора аренды (например, свидетельство о регистрации по адресу арендуемой квартиры, подтверждение счета за коммунальные услуги и т.д.).
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за арендную плату (например, квитанции об оплате арендной платы, документы, подтверждающие переписку или разговоры с квартирантами о задолженности и т.д.).
3. Документы, подтверждающие обращение квартирантов о погашении задолженности (например, письменное сообщение от собственника квартиры о необходимости погашения задолженности, уведомления об исключении из проживающих, в том числе, если предусмотрены санкции в соответствии с законодательством РФ).
4. Документы, подтверждающие отсутствие иных правовых отношений между собственником квартиры и квартирантами, которые могут повлиять на данную ситуацию (например, договоры, свидетельства и т.д.).

В данной ситуации, в соответствии с законодательством РФ, собственник имеет право потребовать погашения задолженности за аренду и/или расторгнуть с квартирантами договор аренды по инициативе собственника, если квартиранты не исполняют свои обязанности по оплате арендной платы в соответствии с договором или по просрочке оплаты более 30 дней, после направления собственником письменного уведомления.

Если же квартиранты совершили злоупотребления, препятствующие собственнику доступу к его жилому помещению, нарушения правил пользования жилым помещением и его содержания, или иные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ, собственник имеет право расторгнуть договор аренды без предварительного направления уведомления.

Таким образом, для решения данной ситуации собственник жилого помещения может направить квартирантам письменный запрос на оплату задолженности, а также, при необходимости, расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством. В случае если квартиранты не выполняют свои обязанности по погашению задолженности в течение определенного срока, собственник имеет право обратиться в суд по данному вопросу.

ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.