Конфликт с квартирантами: Живут без договора аренды, не платят, требуют компенсацию и угрожают ремонтом. Владельцы дома остаются без денег.

В данной ситуации, жильцы являются бездоговорными арендаторами и не имеют права на определенные требования по сохранению имущества. Однако, если они действительно внесли свой вклад в ремонт квартиры и на продаже дома могут быть повреждения или убытки из-за отсутствия ремонта, то возможно стоит расмотреть вариант договориться с жильцами об оплате за их вклад в ремонт. Если они отказываются подписывать такой договор, то стоит обратиться в правоохранительные органы за помощью и с подачи заявления на выселение жильцов, как незаконных проживающих в квартире.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Документы на право собственности на дом и квартиру, где прописаны квартиранты. 2. Документы, подтверждающие что квартиранты не являются субъектами договора аренды (ни одного из договоров аренды не заключено). 3. Документы, подтверждающие факт невыплаты арендной платы квартирантами за проживание в квартире за все время их пребывания в ней. 4. Чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие оплату за проведенные в квартире работы по ремонту, если таковые имеются. 5. Доказательства того, что квартиранты неправомерно и с нарушением прав собственника занимают квартиру, не платя за нее.

Юридически, ситуация, описанная Вами, достаточно сложная и требует комплексного подхода. Перед решением данного вопроса следует обратиться к опытному юристу для получения консультации и разработки плана действий.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" (при отсутствии договора аренды следует руководствоваться нормами данной статьи);

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественные права на жилые помещения" (на основании которой можно реализовывать право собственности на жилое помещение);

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения" (при продаже жилого помещения следует руководствоваться нормами данной статьи).

Также стоит учитывать положения Закона РФ "О защите прав потребителей" и Кодекса РФ об административных правонарушениях, если квартиранты совершили нарушения в рамках найма жилого помещения. Решение конкретной ситуации требует глубокого анализа всех обстоятельств дела и консультации с юридическим специалистом.