Квартира в споре: дядя отказывается продавать, как продать квартиру, если дядя прописан и не платит за ЖКУ?

Для выведения Дяди из собственности квартиры необходимо подать в суд иск о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным. При этом, необходимо доказать, что Дядя не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и необходимо лишить его права собственности на квартиру в интересах ее правомерного владельца. Если суд признает Дядю недееспособным, то его можно выписать из квартиры и продать ее. Однако, данный процесс может занять достаточно много времени и потребует соответствующих юридических процедур.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовую оценку действующих на данный момент правовых норм и документов, связанных с собственностью.

При отсутствии договоренности между собственниками квартиры о продаже ее, племянник может обратиться в суд с иском о разделе имущества. В данном случае суд может принять решение о выходе дяди из совместной собственности на квартиру. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по желанию собственника имущества, ему может быть выдано вещное свидетельство на долю собственности в квартире без участия другого владельца.

Однако, предварительно может потребоваться исполнение обязательств Дяди перед государственными органами и управляющими компаниями, в том числе выплата задолженности за коммунальные услуги и налоги. Также необходимо будет изменить документы, связанные с собственностью на квартиру, а именно: снять прописку Дяди и зарегистрировать нового владельца квартиры.

Для проведения данного процесса целесообразно обратиться к юристам, специализирующимся на вопросах имущественных отношений и недвижимости.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - право собственности.

2. Статья 473 ГК РФ - порядок расторжения договора о совместной собственности.

3. Статья 209 Жилищного кодекса РФ - право на выселение.

4. Статья 336 ГК РФ - основания лишения и ограничения прав на имущество.

5. Статья 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" - ответственность за нарушение прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6. Статья 154.1 УК РФ - мошенничество в сфере недвижимости.