Как продать унаследованную квартиру, если прописан в ней отсутствующий дядя?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, когда участник наследственного дела, прописанный в имуществе, уже не существует или его местонахождение неизвестно, прописка не является обязательным условием для наследования имущества. Следовательно, вы, как наследник, вправе выписать своего дядю путем предоставления в суд документов, подтверждающих его отсутствие или местонахождение. После выписки вы сможете свободно распоряжаться квартирой в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, перед продажей квартиры необходимо убедиться, что на нее нет других наследников и все юридические формальности выполнены.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением на выдачу свидетельства о праве на наследство и оформлении права собственности на квартиру. При этом необходимо будет предоставить ряд документов:

1. Свидетельство о смерти бабушки и копию завещания, в котором были указаны наследники и доли наследования.

2. Копию документа об установлении факта прописки дяди в данной квартире.

3. Свидетельство о рождении и паспорт наследника.

Поскольку дядя не является зарегистрированным собственником квартиры, его выписывать не нужно. Он может быть лишен права собственности на квартиру только в судебном порядке, например, в случае обращения наследника к суду с иском о признании недействительности договора купли-продажи, заключенного дядей. С учетом того, что о местонахождении дяди ничего не известно, участие в судебном разбирательстве может быть затруднительным, поэтому наследник может обратиться в суд с иском о признании недействительности договора купли-продажи без уведомления дяди. При обращении в суд наследник должен также предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве на наследство и оформлении права собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на основании наследства"; - Статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ "Основания и порядок зачисления в специальное предназначение имущества, находящегося под опекой или временно недоступного".