Квартира в сданном доме с дефектами: как заставить застройщика устранить проблемы по закону ФЗ-214

Для решения данного спора необходимо обратить внимание на положения Гражданского кодекса РФ, а именно на статьи 607, 608 и 610. В соответствии со статьей 607 ГК РФ застройщик имеет обязанность передать жилой объект в состоянии, соответствующем условиям договора, и обеспечить техническую готовность жилого объекта. Если были выявлены строительные дефекты, то покупатель имеет право требовать их устранения в соответствии со статьей 608 ГК РФ. Претензия покупателя была направлена по основаниям ФЗ-214, но этот закон не распространяется на введенные в эксплуатацию жилые дома, которые были возведены без долевого участия. Однако, это не лишает покупателя права на обращение к застройщику с требованием устранения строительных дефектов на основании ГК РФ. Покупатель может обратиться с иском в суд или в арбитраж для защиты своих прав на основании статьи 610 ГК РФ. Таким образом, необходимо направить новую претензию застройщику на основании Гражданского кодекса РФ и требовать устранения строительных дефектов в соответствии с договором. Если застройщик откажется от устранения дефектов, то покупатель может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где указана цена с учетом строительных дефектов.

2. Документы, подтверждающие наличие строительных дефектов в купленной квартире (например, акт обследования, фото- и видеоматериалы).

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ-214).

4. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена не по договору долевого участия (например, копия договора купли-продажи квартиры и иные документы, связанные с приобретением квартиры).

В данном случае, если Застройщик отказывается принимать претензии по основанию ФЗ-214, то необходимо обратиться в суд и ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие договоры купли-продажи недвижимости. В соответствии с ними, продавец несет ответственность за недостатки в недвижимости и обязан устранить их незамедлительно после получения соответствующего требования покупателя.

Статья 744 Гражданского кодекса РФ ("О порядке принятия в эксплуатацию зданий и сооружений"), статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".