Как заставить застройщика подписать акт с дефектами: решаем проблему просто и быстро

Согласно постановлению Правительства РФ от 22 марта 2022 года № 443 "Об утверждении Правил обеспечения исполнения обязательств застройщиков", в случае затягивания подписания акта приёма передачи объекта, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о признании права собственности на объект и возмещении причиненных убытков. При этом, если доказано, что застройщик не желает внести выявленные при осмотре дефекты, покупатель имеет право потребовать устранения этих дефектов в судебном порядке и взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков подписания акта приёма передачи объекта.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с приложением протокола осмотра объекта.

2. Акт об обнаруженных дефектах, составленный в соответствии с условиями ДДУ.

3. Копии переписки с застройщиком, в том числе письма с требованием подписания акта приёма передачи объекта с внесёнными в акт дефектами.

4. Копии законодательных актов (в данном случае — статья 443 Гражданского Кодекса РФ) и иных нормативных правовых актов, касающихся данного вопроса.

На основании этих документов можно обратиться в суд с иском о принудительном подписании акта приёма передачи объекта с внесёнными в него дефектами, а также о взыскании штрафов за каждый день просрочки подписания акта в соответствии с условиями ДДУ. Кроме того, возможно обращение в органы государственного контроля, чтобы они провели проверку деятельности застройщика и вынесли решение об устранении обнаруженных дефектов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акт о приемке выполненных работ или оказанных услуг"; - Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"; - Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности заказчика и подрядчика при выполнении работ по договору подряда"; - Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части, касающейся прав и обязанностей застройщика и дольщика).