Замечания при сдаче квартиры: как заставить застройщика подписать акт с ними и узнать срок устранения дефектов

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать квартиру в оговоренный в договоре срок. В данном случае, срок сдачи объекта недвижимости указан в договоре долевого участия (ДДУ) до 30 июня 2023 года, а срок передачи - до 31 декабря 2023 года. Однако, если застройщик уже передал квартиру в эксплуатацию раньше указанного срока, он обязан предоставить покупателю право на приемку и ввод объекта в эксплуатацию.

По закону, передача квартиры осуществляется через подписание акта приема-передачи недвижимости. В данном случае, поскольку квартира содержит множество замечаний, акт передачи не был подписан. Покупатель имеет право отказаться от приемки, если выявляются дефекты в недвижимости. Срок для устранения данного дефекта не должен превышать разумных пределов, определенных законодательством. Если застройщик не исправил указанные замечания в течение установленного срока, то покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

В данном случае, покупатель может потребовать устранения дефектов в квартире или замены квартиры на аналогичную без дефектов. Кроме того, покупатель может требовать подписать акт приема-передачи с замечаниями, если существуют дефекты в недвижимости. Если застройщик отказывается подписать акт передачи с замечаниями, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, суд может принять решение о принудительном исполнении договора, в том числе подписания акта передачи с замечаниями, если налицо доказательства нарушения условий договора застройщиком.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком, в котором указаны условия передачи квартиры и срок ее сдачи в эксплуатацию.

2. Акт приема-передачи помещения, составленный при осмотре квартиры и фиксировании выявленных недостатков.

3. Письменные заявления в застройщика о том, что имеются недостатки в квартире, и требовании устранения этих недостатков.

4. Документы, подтверждающие факт возникновения недостатков, такие как фотографии, письма и пр.

5. Регистрационное удостоверение застройщика в Росреестре.

6. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком.

Сроки устранения дефектов определяются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и могут быть установлены как в ДДУ, так и в письменных заявлениях в застройщика.

Застройщик не может отказаться от подписания акта передачи с замечаниями, поскольку это право предоставляется дольщику законодательством Российской Федерации. В случае отказа застройщика от исполнения своих обязательств, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статья 516 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки прав требования" (в части уступки прав требования застройщика на передачу квартиры);

Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества";

Статья 448 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества";

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части прав и обязанностей сторон в отношении договора долевого участия в строительстве);

Статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части прав и обязанностей сторон при сдаче объекта долевого строительства);

Статья 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части прав потребителей на получение качественного обслуживания и порядка защиты их прав).

Рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в данной области для консультации и более точного ответа на вопросы.