Купля-продажа квартиры в сданном доме: регистрация прав собственности и услуги застройщика

Для процедуры регистрации права собственности на квартиру в Российской Федерации необходимо подать заявление в МФЦ или в УФРС (росреестр). В случае продажи квартиры в готовом, сданном доме, заключенный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в УФРС в течение месяца со дня его заключения.

При подаче заявления на регистрацию права собственности, покупателю следует предоставить документы, подтверждающие права продавца на квартиру, а также его личность.

Дополнительный договор на услуги застройщика по подаче документов в росреестр не является обязательным. Однако, если такая услуга взята застройщиком, то покупатель может использовать ее или выбрать другого зарегистрированного участника рынка недвижимости для подачи документов в росреестр.

Для оформления прав собственности на квартиру при продаже, покупателю необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем с указанием стоимости квартиры и условий сделки. Этот договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом.

2. Свидетельство о регистрации права собственности у продавца на квартиру.

3. Паспорт покупателя (оригинал и копия).

4. Свидетельство о браке или о разводе, если покупатель не является одиноким и женат или замужем.

5. Договор управления или договор участия в долевом строительстве (если квартира была приобретена в долевой собственности).

Что касается вопроса о необходимости оплаты дополнительного договора на услуги застройщика по подаче документов в росреестр, то такой договор может быть заключен с покупателем, но он не обязателен для оформления прав собственности на квартиру. Покупатель может самостоятельно обратиться в росреестр и подать документы на регистрацию права на квартиру. Однако, если покупатель не имеет достаточного опыта в оформлении прав на недвижимость, для снижения рисков и ускорения процесса, он может заключить такой договор.

Применимы статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-566);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 10, 12-14, 17);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 33);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22).

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация прав на квартиру должна проводиться в установленном порядке в территориальном органе Росреестра по месту нахождения квартиры.

Покупатель может самостоятельно подать документы в Росреестр или воспользоваться услугами организаций, оказывающих такие услуги на коммерческой основе. Однако, покупатель не обязан оплачивать дополнительный договор на услуги застройщика по подаче документов в Росреестр, если он не был заранее оповещен об этом в ДКП или в иных договорах.