Квартира в совместной собственности: расторжение брака, ипотека, регрессный иск, выделение долей и общие места пользования

1. Если была договоренность о том, что половина долга ипотеки будет погашена за счет личных средств, то, предположительно, вы можете предъявить регрессный иск о возврате половины уплаченной после расторжения брака суммы.
2. Подача иска о выделении равных долей всем членам семьи возможна, и если квартира находится в общей совместной собственности, то каждый собственник имеет право на свою долю. При этом, устанавливать порядок пользования общими элементами жилых помещений лучше всего в договоре между собственниками или согласовать между собой любым другим удобным для всех способом. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то спор может быть решен судом.

Для решения данных вопросов необходима следующая информация:

• Решение суда о разводе/решение об урегулировании имущественных отношений между супругами.
• Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита (кредитный договор, квитанции об уплате и т.д.).
• Документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
• Свидетельства о рождении всех детей, включая информацию по материнскому капиталу.
• Если есть соглашение между супругами, регулирующее имущественные отношения, то это соглашение также должно быть представлено в суде.

Отвечая на вопросы:

1. Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, то вы можете предъявить регрессный иск только на возврат вашей доли в уплаченной после развода сумме. То есть, если вы заплатили по ипотеке после развода сумму, равную 100 тыс. рублей, то вы можете предъявить регрессный иск на возврат 50 тыс. рублей, т.к. вы являетесь собственником только половины квартиры.

2. Вы можете подать иск о выделении равных долей всем членам семьи, включая бывшего супруга. Если суд удовлетворит ваш иск, то каждый из вас получит по 1/5 доли в квартире. При этом все оставшиеся части квартиры, включая места общего пользования, останутся в общей совместной собственности. Бывший супруг также имеет право на свою долю в квартире, но он не имеет права на выделение отдельного жилого помещения, т.к. квартира останется целостным объектом совместной собственности.

1. Для подачи регрессного иска следует представить документы, подтверждающие оплату части долга, например банковские выписки, копии договора ипотеки, а также свидетельства о регистрации сделки приобретения квартиры. Также могут потребоваться свидетельские показания и документы, подтверждающие факт расторжения брака, а также соглашение об урегулировании имущественных отношений между бывшими супругами.

2. Для подачи иска о выделении долей стоит предоставить документы, подтверждающие право на общую долю, например свидетельства о регистрации сделки приобретения квартиры. Также могут потребоваться свидетельские показания и документы, подтверждающие факт расторжения брака, а также соглашение об урегулировании имущественных отношений между бывшими супругами. При этом следует учитывать, что выделение долей может повлечь за собой раздел мест общего пользования, если согласие всех собственников на такое разделение не будет предоставлено.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве на возмещение дополнительных расходов.
2. Статьи 256, 257, 258, 260 Гражданского кодекса РФ - о совместной собственности и порядке ее раздела, в том числе выделении долей в недвижимости, а также о месте общего пользования при разделе имущества. Также следует учитывать положения Семейного кодекса РФ о разводе и разделе имущества бывших супругов.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".
2. Статьи 250, 256, 256.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", "Выдел доли в праве собственности на общую вещь". Также могут применяться соответствующие положения Семейного кодекса РФ и Закона об ипотечном кредитовании.