Квартира в ипотеке с частичным погашением мат капитала: продажа, оформление дарственной и получение разрешения от опеки

Согласно Законодательству Российской Федерации, в случае продажи квартиры, оформленной в ипотеку, необходимо будет выплатить оставшуюся задолженность по ссуде вместе с процентами и пеней банку. После этого возможно будет рассмотреть вопрос о выделении доли ребенку, если это было предусмотрено ранее. Если же речь идет о покупке новой квартиры, то выделение доли и оформление дарственной должны производиться с учетом норм Закона Российской Федерации "Об образовании". Опека может дать разрешение на выделение доли, если это в интересах ребенка и не противоречит закону.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи новой квартиры.
2. Договор ипотеки на старую квартиру и документы об оплате по ипотеке.
3. Решение суда об установлении опеки и попечительства.
4. Заявление на оформление дарственной на ребенка.
5. Документы, подтверждающие право на наследование доли в старой квартире.

Для совершения дарственной сделки необходимо соблюсти определенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, и получить согласие опекуна на совершение сделки. Уточнить возможность оформления дарственной и требования к необходимым документам можно у нотариуса, который будет осуществлять оформление сделки.

Статья 209 ГК РФ "Дарение имущества", статья 256 ГК РФ "Распоряжение общей долей участника в праве общей собственности на жилое помещение" и статья 189 ГК РФ "Завещание имущества". Опека не дает разрешения на оформление дарственной или завещания имущества.