Продажа квартиры с использованием материнского капитала и частичным погашением ипотеки

Для продажи квартиры 1 необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать переход прав на нового собственника. Далее, полученные средства могут быть использованы на частичное погашение ипотеки, связанной с квартирой 2. Однако, необходимо учитывать, что использование материнского капитала для погашения кредита допускается только в случае, если по ипотеке нет просрочки платежей и у ипотекодателя нет долгов по обязательным платежам (налоги, штрафы и т. д.). В случае выделения долей детям в квартире 2 необходимо провести ряд юридических процедур, связанных с оформлением договоров купли-продажи и перехода прав на доли.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру 1, где указываются условия использования материнского капитала.

2. Договор ипотеки на квартиру 2, где указываются условия погашения задолженности.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиры 1 и 2.

4. Согласие банка на частичное досрочное погашение задолженности по договору ипотеки на квартиру 2.

5. Документы, подтверждающие доли детей в квартире 2 (например, договор купли-продажи, свидетельства о рождении детей).

6. Договор купли-продажи квартиры 1.

7. Документы, подтверждающие оплату налогов и пошлин по продаже квартиры 1.

Вся эта документация будет необходима для юридического оформления ипотечных сделок и переоформления прав собственности на квартиру 2 с учетом долей детей.

Статья 40 Федерального закона "О материнском капитале", статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации.