Продажа приватизированной недвижимости с долей у детей. Вопросы опеки и купли-продажи при наличии мат. капитала.

Здравствуйте! Наличие прописанных и проживающих детей, являющихся собственниками доли в приватизированной недвижимости, может повлечь дополнительные формальности при сделке купли-продажи, так как дети являются несовершеннолетними и нуждаются в опеке. Кроме того, необходимо учитывать требования Закона о порядке применения материнского (семейного) капитала при заключении договора купли-продажи. Однако, для более точной оценки возможных проблем и определения необходимых действий, необходимо более подробно ознакомиться с документами на квартиру и договором купли-продажи. Также, необязательность одновременной продажи и приобретения квартир зависит от условий договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на приватизированную недвижимость.

2. Договор о приватизации.

3. Договор купли-продажи на продаваемую недвижимость.

4. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, приобретенную при помощи материнского капитала.

5. Документы, подтверждающие право собственности детей на долю в приватизированной недвижимости.

6. Разрешение на продажу соответствующей доли в приватизированной недвижимости от всех совершеннолетних собственников, включая детей.

7. Документы, подтверждающие опекунство детей (если таковое имеется).

Если все указанные документы имеются и правообладатели согласны на продажу, то наличие опеки не должно стать проблемой при сделке купли-продажи старой квартиры. Однако, в любом случае, стоит получить дополнительные консультации у специалистов в данной области, чтобы исключить возможность возникновения каких-либо проблем.

Ниже приведены статьи Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Статья 10. Порядок распоряжения приватизированным жилым помещением Статья 21. Оформление прав на приватизированное жилое помещение Статья 30. Права собственников жилых помещений

Кроме того, возможно понадобится обратиться к: Гражданскому кодексу Российской Федерации; Жилищному кодексу Российской Федерации; Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "Об обеспечении реализации прав ребенка в Российской Федерации".