Покупаем квартиру у соседей: как обезопасить себя при наличии мат. капитала и долей детей?

В данном случае, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры у соседей с материнским капиталом, следует обратиться к юристу и составить договор купли-продажи с учетом указанных оговорок о долях детям, подтвержденных свидетельством о регистрации и согласием опеки. В договоре необходимо прописать все условия и моменты, связанные с материнским капиталом и долями детям, а также включить пункт об обязанности продавца рассчитаться с материнским капиталом по возможности до перехода права собственности на покупателя. Также можно дополнительно попросить у продавца расписку о том, что все условия и оговорки о долях детям будут учтены в договоре купли-продажи и будут выполнены.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры у соседей, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру (необходимо проверить юридическую чистоту документа).

2. Документы, подтверждающие право собственности на доли детей (выделенные из материнского капитала).

3. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заверен нотариально (в нем должны быть прописаны все условия сделки, включая доли детей в квартире).

4. Разрешение опекунского суда на продажу квартиры или согласие опекуна.

5. В случае наличия ипотеки у продавцов, необходимо проверить условия ипотечного договора и наличие ограничений на право распоряжения квартирой.

Кроме того, для обезопасения своих интересов при покупке квартиры у соседей, рекомендуется заключить договор с продавцами о возмещении убытков в случае выявления каких-либо юридических проблем после сделки. Это может быть расписка или отдельный договор. Также возможно обратиться к юристу, который поможет правильно оформить сделку и защитить права покупателя.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): Статья 7.5. Нарушение порядка сделок с недвижимым имуществом;

Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Статья 298. Требования к форме сделок на недвижимое имущество; Статья 307. Переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором; Статья 309. Права третьих лиц при переходе права собственности на недвижимое имущество;

Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": Статья 26. Повышение квалификации лиц, осуществляющих оценочную деятельность.