Квартира с материнским капиталом: покупаем в доле, как обезопасить себя при разводе?

Здравствуйте. Относительно покупки квартиры, которая была куплена до замужества и не имеет отношения к мужу, вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, указав в нем, что приобретение квартиры происходит за частный счет каждого из собственников долей. Также важно, чтобы квартира была зарегистрирована на вас и детей, как собственников доли каждого.

Однако, отвечая на вопрос о том, как обезопасить себя при разводе, чтобы муж не имел претензий на квартиру, необходимо отметить, что в случае развода, все совместно нажитое имущество должно быть подлежащим разделу между супругами. Поэтому, если муж сможет доказать, что совместными усилиями принимал участие в покупке этой квартиры, то он сможет претендовать на часть квартиры.

Ответ на вопрос о том, является ли день подачи заявления на развод отсчетом для того, что супруги не находятся в браке, неоднозначен - в соответствии со статьей 21 Семейного кодекса Российской Федерации брак прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака, однако для подтверждения того, что нет брачного союза, может потребоваться наличие соответствующего свидетельства об отсутствии брака.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, указывающий на то, что квартира была куплена до заключения брака, и является вашей совместной собственностью с детьми от другого брака, в котором Вы являетесь матерью;

2. Документы, подтверждающие затраты на приобретение квартиры, такие как квитанции об оплате и счета-фактуры;

3. Решение суда о назначении с Вами временного опекуна/попечителя в отношении детей от другого брака;

4. Документ, подтверждающий Ваше право на материнский капитал;

5. Документы, подтверждающие Ваше право на 1/3 долю в квартире.

В отношении даты подачи заявления о разводе, считается, что брачный союз прекращается с момента регистрации развода в органах ЗАГС, но это не имеет значения в данном конкретном случае, поскольку имущество было приобретено до заключения брака. Однако, Вам рекомендуется получить консультацию у юриста в отношении всех правовых последствий развода в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статьи 256 - 270 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся вопросов совместной собственности супругов и раздела имущества при разводе.

2. Статьи 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, касающиеся брачных договоров и условий их заключения.

3. Статьи 37 и 40 Семейного кодекса Российской Федерации, касающиеся права на общее имущество супругов и порядка его раздела.

4. Статьи 129 - 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся покупки, продажи и собственности на жилую недвижимость.

5. Статьи 42 - 46, 49 и 50 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся государственной регистрации сделок с недвижимостью.

День подачи заявления на развод не является отсчетом того, что супруги не в браке, поскольку развод формально производится с момента его регистрации в органах ЗАГС. Для того, чтобы супруги исключили споры по вопросу раздела имущества в случае развода, им следует заключить брачный договор с учетом всех имеющихся обстоятельств.