Как обезопасить себя от претензий бывшей при прописке детей в таунхаусе или переписке в купленную квартиру с материнским капиталом

1. Если вы пропишете детей в своем таунхаусе, то бывшая сможет оформить там регистрацию только с вашего разрешения. В случае, если она без вашего согласия регистрируется на ваш адрес, это может рассматриваться как преступление по статье 322 УК РФ "Незаконное использование жилого помещения".
2. В случае, если вы помогаете бывшей купить квартиру с использованием материнского капитала, вы можете прописать детей там без проблем. Однако, если вы хотите продавать квартиру, в которой прописаны вы, бывшая и дети, вам следует сначала разрешить вопрос с разделом имущества и определением места жительства детей, чтобы избежать возможных претензий бывшей в будущем. В таком случае, вы сможете продавать квартиру, не оставляя никаких прав на нее у бывшей.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на квартиру, приобретенную в браке, такие как: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы о регистрации в ней.

2. Документы на таунхаус, приобретенный до брака, основным из которых будет договор купли-продажи.

3. Свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака и о его расторжении.

4. Иные документы, касающиеся продажи имущества.

Касательно заданных вопросов:

1. Если вы пропишете детей в таунхаусе, то бывшая сможет подавать заявление в органы местного самоуправления на регистрацию по месту жительства по данному адресу. Регистрация бывшей жены по данному адресу может быть ограничена, если это приведет к нарушению Ваших прав или создаст противоречия с действующим законодательством.

2. Если вы помогли бывшей купить квартиру, то вы можете оформить дарственную на детей, чтобы они стали ее собственниками. В данном случае, сделка будет являтся дарением, и, если ее размер будет превышать стоимость, указанную в законодательстве, она подлежит государственной регистрации. Возможно также оформление договора купли-продажи, но в этом случае дети станут покупателями и должны будут оплатить стоимость квартиры. После того, как дети будут стали собственниками квартиры, их можно будет прописать по месту жительства.

3. При разделе имущества вы можете попросить суд отказать бывшей жене в регистрации по адресу, где прописаны ваши дети, если это нарушит их права. Подобная ситуация могла бы возникнуть, если речь шла бы о жилье, приобретенном в браке, и поэтому предлагается рассмотреть данный вариант.

В любом случае, для конкретного решения данного вопроса нужно обратиться к юристу, который поможет составить необходимые документы и защищать ваши интересы в данной ситуации.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Заключение, изменение и расторжение брака"; Статья 26 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" - "Право на жительство на территории Российской Федерации";
2. Статья 34 Закона РФ "О материнском капитале".