Как оформить купленную квартиру и обезопасить себя при наличии детей супруга?

По данному описанию, вы приобрели право собственности на указанную вами квартиру до заключения брака, а значит, квартира не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае развода с мужем. Однако, для того чтобы избежать возможных претензий его детей от первого брака в будущем, важно будет оформить документальное подтверждение с вашим мужем о ее совместной покупке и том, что квартира была приобретена у вас на личные средства до заключения брака. Также, можно рассмотреть вариант заключения брачного договора, который установит порядок распределения имущества в случае развода. Для получения более точного и детального ответа, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на праве на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Документы на квартиру, которую Вы продали приобретая нынешнюю недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и пр.).
2. Договор о браке, который заключали Вы и Ваш муж.
3. Документы на нынешнюю квартиру - свидетельство о праве собственности.
4. Документы, которые подтверждают факт того, что Вы приобрели эту квартиру Вас уже в браке с Вашим мужем – например, банковские документы, налоговые декларации и др.
5. Информация о заявлении Вашего мужа в суд на развод и о решении суда по разделу имущества в ходе этого развода, если такое было.
6. Какие-либо другие документы, которые могут подтвердить Ваши права на недвижимость.

Рекомендуется обратиться к адвокату для более подробной консультации по данному вопросу и подготовки соответствующих документов для обеспечения Ваших прав на недвижимость в случае наследства.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 256.1 Гражданского Кодекса РФ - "О владении недвижимостью в брачном имуществе";
2. Статья 256.3 Гражданского Кодекса РФ - "О возникновении права общей собственности на недвижимое имущество в случае его приобретения в браке";
3. Статья 33 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - "О порядке присвоения адресов объектам недвижимости";
4. Статьи 1116-1126 Гражданского Кодекса РФ - "О наследовании имущества".