Как оформить доли на купленную трехкомнатную квартиру без дорогостоящих дарственных и обезопасить себя при разводе?

Для перераспределения долей в заявленном Вами случае, Вы можете оформить договор о согласительном разделе имущества в соответствии со статьей 38 семейного кодекса Российской Федерации. Участники согласительного раздела могут самостоятельно или совместно оформить заявление в соответствующий ФГБУ «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) о переводе квартиры в собственность третьих лиц (в данном случае детей Вашей семьи), а также обратиться в органы Федеральной налоговой службы для уплаты налога на переход права собственности.

Применение дарственной, которую Вам предложила нейтральная контора, для предоставления своей доли в пользу ребенка не является обязательным требованием закона и это может быть решено согласительным договором.

Что касается Вашей безопасности в случае развода, для того, чтобы обезопасить себя, Вы можете обратиться к профессиональному юристу для заключения брачного договора, который определит правила перераспределения имущества в случае разрыва брака. Данный договор может заключаться как перед регистрацией брака, так и в течение брака.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающее права на трехкомнатную квартиру.
2. Документы, подтверждающие сделку о продаже однокомнатной квартиры и использование материнского капитала для приобретения трехкомнатной квартиры. Например, договор купли-продажи однокомнатной квартиры, документы подтверждающие использование материнского капитала и т.д.
3. Заявление о наделении детей долями в квартире.
4. Документ подтверждающий регистрацию брака между Вами и Вашим супругом.
5. Заявление об отказе Вашего супруга от доли в трехкомнатной квартире в пользу Вас и детей.

Для оформления отказа супруга от доли в пользу Вас и детей, не обязательно оформлять дарственную. Можно воспользоваться возможностью передачи права на долю в квартире по сделке доверительного управления. Этот способ позволяет минимизировать финансовые затраты.

Для обезопасить себя в случае развода, Вам следует обратить внимание на следующие моменты: 1. Оформите брачный договор, который должен регулировать вопросы, связанные с имуществом и детьми в случае развода. 2. Следите за тем, чтобы все расходы на квартиру были равномерно распределены между Вами и Вашим супругом. 3. В случае возникновения конфликтных ситуаций, обратитесь к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 244 - Основания возникновения права собственности; - Статья 251 - Доля в праве собственности; - Статья 252 - Обременение доли в праве собственности;

1. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Статья 20 - Оформление долей в праве собственности; - Статья 21 - Оформление отказа от права собственности;

1. Семейный кодекс РФ:

- Статья 38 - Раздел имущества при разводе.

Для решения вопроса о наделении детей долями в квартире необходимо оформить соответствующую сделку - акт об установлении долей в праве собственности на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и подготовить необходимый пакет документов.

Оформление отказа мужа от своей доли в пользу вас и детей также является возможным. Для этого необходимо оформить договор об отказе от права собственности и подать его на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Для обезопаситься в случае развода, можно заключить брачный договор, в котором определить порядок раздела имущества. Также рекомендуется сохранить документы о покупке квартиры и распределении долей в праве собственности.