Квартира в долевой собственности: оценочная стоимость 15 млн. руб. и условия продажи при приобретении другой квартиры в этом году

Если квартира продается после окончания 3-х лет с момента ее приобретения, то доход, полученный от продажи объекта недвижимости, будет освобожден от налога на прибыль для физических лиц. Если при продаже квартиры возникнет доход, то он будет облагаться налогом по ставке 13%. Если стоимость приобретаемой квартиры выше, чем стоимость продаваемой квартиры, то налог на доход будет начислен только с разницы между стоимостью продаваемой квартиры и стоимостью приобретаемой квартиры. Если же стоимость приобретаемой квартиры ниже, чем стоимость продаваемой квартиры, то налог будет начислен с разницы между стоимостью продаваемой квартиры и стоимостью приобретаемой квартиры. При этом, если на квартиру, на которую средства будут переведены, не будет приобретена собственность в течение 1 года, то сумма дохода, полученная от продажи первой квартиры, будет облагаться налогом по ставке 13%. Ежегодных вычетов, которые можно было бы применить в данной ситуации, нет.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, подтверждающий долю владения каждого члена семьи.
2. Договор купли-продажи квартиры, которую планируется продать.
3. Договор купли-продажи квартиры, которую планируется приобрести, при условии, если такой договор уже заключен.
4. Документы, подтверждающие оценочную стоимость квартиры.
5. Документы, подтверждающие факт проведения всех необходимых регистрационных процедур.

При продаже квартиры и покупке другой, налог на доходы физических лиц в России уплачивается от разницы между стоимостью проданной квартиры и стоимостью приобретаемой. Таким образом, если стоимость продаваемой квартиры составляет 15 млн. руб., а стоимость приобретаемой квартиры составляет 18 млн. руб., то налог будет уплачен с разницы в 3 млн. руб. Если же стоимость приобретаемой квартиры составляет 12 млн. руб., то налог будет уплачен с разницы в 3 млн. руб.

При этом необходимо учитывать, что налоговый вычет не будет применен, так как право на него уже было использовано ранее.

Статья 214 Гражданского кодекса РФ - Договор долевого участия в строительстве.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - Принятие наследства.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - Налог на имущество физических лиц.