Квартира с долями несовершеннолетних детей: проблемы при продаже, приватизация, материнский капитал.

Если в квартире находятся несовершеннолетние дети и доли в этой квартире уже были предоставлены им, то при продаже квартиры будут необходимы согласия обоих родителей и специальной комиссии по делам несовершеннолетних.

Ситуация с домом, который был куплен под материнский капитал, не влияет на продажу квартиры. Если доли в квартире были предоставлены детям, то родители могут продать свою долю в квартире без участия детей, если в соответствии с законодательством Российской Федерации нет препятствий для совершения такой сделки. Однако, если родители хотят продать доли своих несовершеннолетних детей, то это возможно только при условии получения согласий обоих родителей и специальной комиссии по делам несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, указанных в квартире и доме; 2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры и ее текущую рыночную стоимость; 3. Документы на дом, приобретенный с использованием материнского капитала, включая свидетельство о праве собственности на него и документы на получение материнского капитала; 4. Документы на доли в квартире и доме, выданные владельцам.

Возможны проблемы при продаже квартиры, поскольку в ней есть доли двух несовершеннолетних детей. При продаже необходимо будет получить согласие их законных представителей (если они еще не достигли совершеннолетия) или судебное разрешение. Также необходимо обратить внимание на соотношение долей в квартире, которое может повлиять на цену и время продажи.

Важно также учесть, что доли в доме с большей площадью уже предоставлены детям, поэтому при продаже этого имущества дополнительных проблем возникнуть не должно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и их юридической квалификации. Однако предположительно, для решения вопроса о продаже квартиры, где имеются несовершеннолетние дети, могут применяться статьи Гражданского кодекса РФ, семейного кодекса РФ, а также законодательство об ипотеке, если квартира находится в залоге. Для более точного ответа необходимо обратиться к специальисту в области недвижимости или семейного права.