Квартира с долгами за коммуналку: права покупателя и обязательства продавца

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец квартиры несет ответственность за все долги, связанные с объектом недвижимости. Если в договоре купли-продажи оговорено, что продавец обязуется погасить долг за неоплату коммунальных услуг, то он обязан выполнить это условие. Если продавец не исполняет своих обязательств, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Относительно вашего вопроса о возможном включении капремонта в сумму исполнительного производства, следует обратиться к материалам дела, чтобы уточнить, какие именно долги были включены в эту сумму. Если в сумму действительно включен капремонт и продавец не выполнил своих обязательств по его оплате, покупателю не следует оплачивать этот долг, так как он перешел на продавца. В случае возникновения вопросов и необходимости защиты своих прав, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

Для решения вопроса Вам может потребоваться следующая информация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, в котором указывается, что продавец обязуется погасить долг за коммунальные услуги.

2. Официальные документы, подтверждающие, что долг за коммунальные услуги был передан продавцу, включая номер исполнительного производства.

3. Копия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, на котором указана сумма задолженности по капитальному ремонту.

4. Копии квитанций за оплату коммунальных услуг, показывающих, что задолженность по капитальному ремонту не была уплачена Вами.

На основе предоставленных документов, юрист сможет проанализировать Вашу ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Юрист может помочь обратиться в суд для взыскания задолженности, которую продавец не выплатил, а также проверить, содержит ли сумма задолженности по капитальному ремонту уже уплаченные средства.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на имущество"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Несостоятельность (банкротство) должника"
• Статья 166 Жилищного кодекса РФ "Расходы на ремонт общего имущества"
• Статья 806 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнительное производство по исполнению решений суда"