Квартира с долгами по ЖКУ: правильный расчет налога продавца и налоговый вычет для покупателя

Как юрист, я должен сообщить, что указание завышенной суммы в ДКП может рассматриваться как умышленное сокрытие части денежных средств и является налоговым преступлением, за которое предусмотрены административные и уголовные меры ответственности. В данной ситуации цена квартиры должна быть указана с учетом суммы долга по ЖКУ, а именно 920000 рублей. Однако, покупатель может претендовать на налоговый вычет только за фактически уплаченные денежные средства, то есть в данном случае - 120000 рублей.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие права на ее наследование.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Справки о кадастровой стоимости квартиры.

В соответствии с законодательством РФ, при покупке квартиры с задолженностью по жилищно-коммунальным услугам, сумма задолженности должна быть указана в договоре купли-продажи. В данном случае, это сумма в размере 400 000 рублей. Налог на продажу квартиры рассчитывается на основании разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. В связи с этим, продавец может использовать сумму 120 000 рублей в качестве основания для уменьшения налоговой базы. Однако, покупатель может получить налоговый вычет только в размере фактически уплаченной суммы. Поэтому, при заключении сделки стороны могут договориться об указании большей суммы продажи в договоре купли-продажи, что позволит покупателю получить больший налоговый вычет. Однако, необходимо учитывать, что такое соглашение должно быть законным и не противоречить законодательству РФ.

Статья 157 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 554 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 20 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц".