Квартира: продажа и наследство, налоги и кадастровая стоимость

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества не облагается в случае, если собственность на данный объект имелась более трех лет. В данном случае, поскольку квартира была находилась в собственности менее трех лет, плательщик должен уплатить налог с продажи имущества. При этом, налогом облагается доход, определенный как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (в данном случае, стоимость квартиры по договору купли-продажи). Однако, если кадастровая стоимость квартиры превышает стоимость, указанную в договоре, налог возможно придется заплатить с учетом кадастровой стоимости.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, который был подписан между продавцом и покупателем;

2) Документы, подтверждающие получение квартиры продавцом в наследство, например, завещание и свидетельство о праве на наследство;

3) Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Отвечая на вопрос, необходимо обратить внимание на законодательство Российской Федерации. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, если физическое лицо продает квартиру, которая находится у него в собственности менее трех лет, то у этого лица возникает налоговая обязанность. При этом налоговая база составляет разницу между фактической стоимостью продажи квартиры и ее начальной стоимостью. Начальная стоимость определяется в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры.

Таким образом, если в договоре купли-продажи квартиры указана стоимость 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость составляет 1 млн. 806 тыс. рублей, то разница между ними будет 806 тыс. рублей. Эта сумма является налоговой базой для оплаты налога на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от налоговой базы.

Таким образом, согласно российскому законодательству, в данном случае необходимо оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между реальной стоимостью продажи квартиры и ее начальной стоимостью, определенной по кадастровой стоимости.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

Статья 577 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимого имущества.

Статья 268 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры превышает 5 млн. рублей).

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры не превышает 5 млн. рублей).