Квартира по договору долевого строительства с ипотекой: получение, обременение и разделение долей в случае развода

При разделе имущества в случае развода, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Поэтому в данном случае доли в квартире, приобретенной при долевом строительстве, также должны быть разделены между бывшими супругами. Для этого необходимо подготовить соглашение о разделе имущества или договор купли-продажи недвижимого имущества, а также обратиться в уполномоченный орган для изменения сведений об обременениях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого строительства на приобретение квартиры, оформленный на имя обоих супругов;

2. Документы, подтверждающие использование первого взноса на ипотеку, полученного с продажи квартиры одного из супругов;

3. Свидетельство о регистрации права с обременением на квартиру;

4. Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование для погашения долга по ипотеке;

5. Обязательство от мужа о распределении долей в квартире;

6. Свидетельство о разводе.

Для оформления долей на бывших супругов необходимо обратиться к нотариусу и подготовить договор об изменении долевой собственности на квартиру. В данном договоре следует указать размер доли каждого из бывших супругов в квартире, а также условия использования данной квартиры (например, продажа, сдача в аренду и т.п.). При подписании договора об изменении долей необходимо предъявить вышеупомянутые документы.

Статьи Закона, которые могут применяться в данном случае:

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка права требования по договору";

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор цессии";

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дележ имущества бывших супругов".