Квартира наследственная: проблемы с долей, выкупом и продажей на равных условиях

Согласно законодательству Российской Федерации, наследник имеет право на наследственное имущество с момента открытия наследства. В данном случае, после смерти бабушки, квартира стала общей совместной собственностью наследников - мамы и мамина сестры. Если мама переоформила свою долю на Вас, это означает, что Вам принадлежала половина квартиры, а другая половина - мамина сестра на всё время, в том числе и в указанный 4-х летний период.

Если вы жили и платили за квартиру все эти годы, вам необходимо было эту оплату оформлять и договариваться о рентах и взаимных обязательствах.

В соответствии с действующей законодательством, собственники имеют право распоряжаться своей долей в имуществе, в том числе продать её. Если Вас не устраивает цена, которую предлагают родственники и у Вас есть своё экспертное мнение, доказательства - то вы имеете право выйти на своего эксперта и далее решать вопрос совместной продажей, разделом или выкупом.

Однако, если родственники будут настаивать на решении судом, Вам необходимо готовиться к нему и собирать все необходимые доказательства. Возможно, в том числе придётся устанавливать легальность оплаты всех этих лет, а также с учётом долгого времени, суд может признать её уже несостоявшейся.

Консультация юриста в данном случае необходима, чтобы точно выяснить перспективы в данном вопросе и определить стратегию дальнейших действий с учётом всех юридических аспектов.

Для решения этого вопроса, вам понадобится ряд документов, включая свидетельства о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие переоформление доли квартиры на вас, а также документы, свидетельствующие о личном договоре приобретения второй доли квартиры у вашей тети.

Если договор о покупке второй доли квартиры был заключен и зарегистрирован у нотариуса, вам следует обратиться к юристу и специалисту по недвижимости для решения этой проблемы путем выкупа доли у вашей тети или продажи квартиры и раздела вырученной суммы между наследниками.

Если документов о заключении договора у вас нет, юрист может предложить провести переговоры со стороной противоположной. Также можно доказать факт того, что квартира была поддерживается за счет ваших расходов в течение 4 лет.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Об объекте права собственности". Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О праве на наследство". Статья 256 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на долю в общей собственности". Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении доли в праве общей собственности". Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Об участии в расходах на содержание и улучшение общей вещи". Статья 356 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже". Статья 401 Гражданского кодекса РФ "О толковании договоров". Статья 404 Гражданского кодекса РФ "О порядке изменения и расторжения договора".