Наследственная квартира с суммой выплат: решение ситуации с долей наследников

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наследовании имущества, каждый наследник становится собственником доли наследуемого имущества в соответствии с его долей наследственного имущества. В данном случае, если квартира на 3-их наследников, то каждый является собственником трети квартиры. Если один из наследников желает продать свою долю, то он имеет право на это. Однако, согласно законодательству, при продаже доли в квартире, другие собственники имеют право выкупить ее по цене, не ниже рыночной стоимости, в течение 1 месяца со дня получения уведомления об этом от продавца. Если другие собственники такой возможности не воспользуются, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. Никаких дополнительных выплат в течение 3 лет не предусмотрено законодательством. В данной ситуации, наследники должны договориться между собой относительно продажи квартиры или выкупа доли одного из наследников по рыночной цене. Если договоренности не будет, то по закону права каждого собственника будут защищены и возможно понадобится обращение в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание или свидетельство о наследовании;
2. Документы на квартиру (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
3. Документы, подтверждающие права всех наследников на наследство (например, документы, подтверждающие семейное положение наследников, документы, подтверждающие их доли в наследстве);
4. Документы, которые могут быть предоставлены наследниками в качестве подтверждения соответствующих фактов (например, заявление известия об отсутствии задолженностей и т.д.).

Что касается вопроса о выплате определенной суммы тому, кто хочет продать квартиру, то необходимо уточнить на основании какого документа такой договор был заключен и какие условия были в нем указаны. Если договор был заключен на основе соглашения между наследниками, то условия договора и возможности его изменения будут определяться теми же документами, которые были указаны выше. Если же договор был заключен в судебном порядке, то необходимо обратиться к решению суда и выяснить его условия.

• Статья 1140 Гражданского кодекса РФ "Виды наследства"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Управление общей долевой собственностью"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей долевой собственности"
• Статья 331 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Пожизненное содержание"
• Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Приобретение обязательства платить пожизненное содержание"
• Статья 591 Гражданского кодекса РФ "Выплата пожизненного содержания"

Необходимо обратить внимание на конкретные условия наследства и долевой собственности в квартире. Возможно, при составлении завещания были даны инструкции относительно распределения долей. Если квартира принадлежит умершему в совместной долевой собственности с другими наследниками, каждый из них имеет право на свою долю и не может быть лишен этого права без своего согласия. Если один из наследников желает выйти из совместной собственности, он может заключить со своими совладельцами договор поручения на продажу своей доли или случайной доли. Если все наследники смогут согласовать условия, они могут продать всю квартиру, а затем разделить выручку между собой в соответствии с их долями. Если же доступный вариант - выплатить определенную сумму тому, кто хочет уйти из совместной долевой собственности, то это желательно оформить в письменном договоре соглашения об урегулировании прав наследников.